Beli rumah di tahun 2026 bukan keputusan yang bisa dibuat secara impulsif. Harga properti terus mengalami kenaikan, pilihan di pasaran semakin beragam, dan risiko di lapangan pun tidak sedikit: mulai dari developer yang tidak kredibel hingga legalitas yang belum tuntas. Sebelum menandatangani kontrak atau mentransfer uang muka, ada beberapa hal yang perlu diverifikasi terlebih dahulu agar tidak menyesal di kemudian hari.

Berikut checklist yang perlu diperhatikan sebelum memutuskan membeli properti:

1. Lokasi dan aksesibilitas: Pastikan properti dekat dengan akses tol, fasilitas pendidikan, layanan kesehatan, dan pusat perbelanjaan.
2. Legalitas property: Verifikasi bahwa sertifikat sudah berstatus SHM, bukan SHGB atau girik. Pastikan IMB atau PBG tersedia lengkap dan tidak ada indikasi sengketa lahan.
3. Rekam jejak developer: Telusuri proyek-proyek sebelumnya: apakah selesai tepat waktu? Apakah developer terdaftar resmi di asosiasi seperti REI atau Apersi?
4. Fasilitas dan lingkungan: Keamanan 24 jam, ruang terbuka hijau, sistem drainase yang baik, serta komunitas yang sudah terbentuk merupakan faktor yang memberikan nilai jangka panjang.
5. Simulasi cicilan yang realistis: Jangan hanya mempertimbangkan cicilan bulanan. Hitung pula biaya notaris, BPHTB, dan biaya-biaya lain yang kerap tidak tercantum dalam brosur.
    

Satu poin yang kerap terlewatkan namun sangat sayang untuk diabaikan adalah memastikan apakah properti yang dituju masuk dalam program PPN 100% yang ditanggung pemerintah. Insentif ini dapat memberikan efisiensi pengeluaran yang signifikan. Selisihnya bisa mencapai puluhan juta rupiah, tergantung pada harga properti yang dibidik.

Klaster premium Brahmapuri tepi danau yang menawarkan hunian siap huni dan bebas PPN 100%

Bagi yang sedang mencari hunian di Bandung dengan kriteria di atas, Podomoro Park Bandung layak untuk dipertimbangkan. Kawasan ini menawarkan berbagai pilihan hunian gratis PPN 100% yang sudah siap huni, mulai dari hunian 1 lantai untuk kebutuhan tinggal yang praktis, hunian 2 lantai bagi keluarga yang memerlukan ruang lebih luas, ruko dengan posisi strategis untuk usaha, hingga hunian fleksibel yang dapat dijadikan kos-kosan demi passive income. Satu kawasan dengan banyak opsi, tinggal disesuaikan dengan tujuan: baik sebagai tempat tinggal maupun investasi jangka panjang.